Стадии дизайн проекта интерьеров

Состав и содержание архитектурного эскизного проекта дома

 

 

 

Эскизный проект дома - основа для разработки в дальнейшем всей документации, в т.ч. рабочего проекта.

На основе эскизного проекта (ЭП) для небольших и несложных домов и сооружений, при наличии опытных строителей, можно вести строительство.

Чем тщательнее проработан проект дома на этапе эскизного проекта, тем ():

  • быстрее и проще разработать в дальнейшем комплект рабочей документации;

  • в большей степени можно избежать ошибок строительства в дальнейшем:

  • в большей степени дом будет соответствовать ожиданиям заказчика;

  • проще согласовать и получить разрешение на строительство в органах власти;

  • проще привлечь инвесторов и покупателей;

  • быстрее может быть построен дом;

  • дешевле обойдется строительство.

Эскизный проект дома позволяет сформировать четкие требования к дальнейшему проектированию. Разработка эскизного проекта дома - творческий процесс.

Эскизный проект дома позволяет в сжатые сроки наглядно представить его внешний вид, внутреннюю планировку, возможный дизайн интерьера, и определить ориентировочные затраты на строительство. Тщательно продуманный,  проработанный и согласованный эскизный проект дома - залог успешного проведения рабочего проектирования.

Состав эскизного проекта регламентируется государственными стандартами ГОСТ 2.119-73 "Единая система конструкторской документации.

Перечень чертежей, которые составляют эскизный проект, варьируется в зависимости от технического задания и сложности проектируемого объекта.

На стадии разработки эскизного проекта дома рассматривают:

  • возможные варианты дома и (или) его составных частей (архитектурных решений);

  • расположение дома на участке;

  • состав и площади помещений дома (поэтажные планы);

  • функциональные связи помещений и этажей;

  • геометрия планов и фасадов;

  • цветовые решения (колористика).

Эскизный проект (или его часть - форэскиз) - предпроектная стадия проектирования, результатом которой является документация, выполненная в объеме, достаточном для рассмотрения и оценки принимаемых архитектурных решений, и служащая, после одобрения заказчиком, основанием для разработки проекта (рабочего проекта), т.е. одной из утверждаемых стадий.

 

Эскизный проект дома не может использоваться в качестве утверждаемой проектной документации.

  • Форма представления документов эскизного проекта (бумажная или электронная), если она не указана в техническом задании и (или) протоколе рассмотрения технического предложения, определяется разработчиком по согласованию с заказчиком.

  • Виды документов устанавливают по ГОСТ 2.102-68. Допускается включать в комплект документов эскизного проекта документы в различных формах представления.

  • Изображения выполняют с максимальными упрощениями, предусмотренными стандартами Единой системы конструкторской документации.

  • Составные части, в т.ч. и заимствованные (ранее разработанные) и покупные, изображают с упрощениями (иногда в виде контурных очертаний), если при этом обеспечено понимание конструктивного устройства разрабатываемого проекта, взаимодействия его составных частей.

  • Отдельные изображения составных частей дома размещаются на одном общем листе с изображениями всего дома или на отдельных (последующих) листах чертежа общего вида.

 

 

В общем случае при разработке эскизного проекта проводят составление перечня работ, которые следует провести на последующей стадии разработки, в дополнении или уточнения работ, предусмотренных техническим заданием и техническим предложением.

 

Все графические документы (чертежи, схемы) могут быть выполнены в электронной форме как электронные чертежи и (или) как электронные модели изделия.

Все текстовые документы могут быть выполнены в электронной форме. Вид документа и его наименование при этом сохраняются.

 
Документы одного вида и наименования, независимо от формы выполнения, являются равноправными и взаимозаменяемыми.
Документы в зависимости от стадии разработки подразделяются на проектные (техническое предложение, эскизный проект и технический проект) и рабочие (рабочая документация).

 

Разработка эскизных проектов с использованием типовых или повторных индивидуальных проектов для строительства отдельных зданий и сооружений при использовании бюджетных средств не допускается.

 

В письме Госстроя РСФСР от 28 июня 1990 г. № 15-118/8 выполнение эскизного проекта не является обязательной стадией. Предоставляя Заказчику и Проектировщику выбор в вопросе организации проектного процесса, установленные СНиП 11-01-95 стадии проектирования, тем не менее, являются обязательными, что, однако, не исключает введение в этот процесс других стадий (например, эскизный проект), которые не подлежат утверждению и строительство по которым не осуществляется.
 

Возможный состав ЭП дома, в зависимости от степени проработки ЭП
 

No

Набор документов

Комментарии

Стандартный

Расширенный

1

Пояснительная записка

Пояснительная записка

Включает в себя технико-экономическое описание и основные архитектурные характеристики дома. Описывает основные габаритные размеры, облик, основные материалы, используемые при строительстве.

Состав пояснительной записки и содержащиеся в ней показатели определяются заданием в зависимости от специфики объекта проектирования.

В случае разработки сложных архитектурных проектов в приложении к пояснительной записке, при необходимости, приводят:

  • копию технического задания на проектирование;

  • при необходимости, перечень работ, которые следует провести на последующей стадии разработки изделия;

  • материалы художественно-конструкторской проработки, не являющиеся конструкторскими документами;

  • перечень использованной литературы и т. п.;

  • перечень документов, используемых при разработке эскизного проекта и получаемых разработчиком изделия от других предприятий и организаций (авторские свидетельства, отчет о патентных исследованиях, справку потребителя о необходимом объеме производства разрабатываемых изделий и т. п.); при этом документы в приложении к пояснительной записке не включают, но в пояснительной записке могут быть приведены необходимые сведения из этих документов (например, предмет изобретения, потребные количества изделий на квартал, на год, на пятилетку), а также номер и дата документа или сопроводительного письма;

  • перечень средств программного и информационного обеспечения автоматизированных систем, использованных при разработке эскизного проекта.

2

Планы фасадов

Планы фасадов разной колористики

Обычно не менее 4 планов одного цвета. В подавляющем большинстве случаев на стадии ЭП оказывается достаточным проработать не более 2-3 вариантов дома разной колористики

3

Планы всех этажей, подвала и чердака

Планы всех этажей, подвала и чердака

Планы этажей определяют практически весь облик здания и его основные архитектурные решения. Во многих случаях оказывается целесообразным разбивать эскизный проект на два этапа, первым из которых является разработка и согласование с заказчиком поэтажных планов дома.

В многоэтажных домах для нескольких одинаковых по планировке поэтажных планов приводится один план

4

3D цветные визуализации дома

3D цветные визуализации дома

Самая важная составная часть любого современного эскизного проекта дома.

Рекомендуется все 3D изображения дома выполнять с разрешением не ниже 1240х1024 пикселя каждый.

Чем больше будет проработано 3D видов дома, тем проще и дешевле будет выполнять многие виды работ в дальнейшем, тем быстрее будет строительство здания.

5

Чертеж с поперечным и/или продольным разрезом дома

Чертежи с поперечными и/или продольными разрезом дома

Один или несколько, в зависимости от сложности здания, его формы и т.д.

6

План кровли

План кровли

Во ряде случаях план кровли можно заменить 3D видом на дом сверху.

Схема организации водостока, размеры свесов кровли, градус  уклона кровли, вент, дымоходы, газоходы и т.д. в большинстве случаев показываются лишь условно.

7

Генеральный план участка с местом расположения на нем дома

Генеральный план участка с местом расположения на нем дома

Для России, при отсутствии каких-либо особых требований, например, проектирование
на вечной мерзлоте, на болоте, на склоне горы, высокая сейсмойстойчивость и т.д. можно брать за основу практически любой ЭП даже при отсутствии участка на этапе ЭП.
Далее - дорабатывать его под конкретное техническое задание с учетом участка местности.
В целях сжатия сроков разработки всей документации можно разработать эскизный проект, предполагая, что участок плоский и геоподосновая стандартная (усредненная) для конкретной местности.

8

План фундамента

План фундамента

При отсутствии участка или его геоподосновы прорабатывается только общая планировка подвала, входы/выходы в подвал

9 - Номенклатура окон и дверей с размерами и раскладкой В большинстве случаев может быть заменена описанием в пояснительной записке 10 - Отдельные архитектурные решения Чем сложнее архитектурный проект, тем тщательнее целесообразно проработать на этапе ЭП его отдельные архитектурные решения

Всего

документов

16-18

19 и более

В зависимости от сложности проекта.

В сложных проектах экономически целесообразно выполнять стандартный эскизный проект и расширенный эскизный проект с более тщательной проработкой проекта в целом, проработкой отдельных архитектурных решений дома, водостока, 3D визуализации внутренних интерьеров и т.д.

Примечание

(указаны возможные масштабы)

  • Ситуационный план в масштабе 1:1000; 1:2000; 1:5000.

  • Схема генерального плана в масштабе 1:500; 1:1000.

  • Планы этажей в масштабе 1:50; 1:100; 1:200; 1:400.

  • Разрезы в масштабе 1:50; 1:100; 1:200; 1:400.

  • Фасады в масштабе 1:50; 1:100; 1:200; 1:400.

  • Схема организации движения в масштабе 1:500; 1:1000.

  • Схема благоустройства и озеленения в масштабе 1:500; 1:1000.

  • Развертка фасадов застройки в масштабе 1:500; 1:400.

  • Композиционные схемы планов зданий в масштабе 1:500, 1:400.

  • Перспектива или аксонометрия в произвольном масштабе.

Обычно Заказчик получает эксклюзивные права строительства одного дома по Проекту, выполненному Исполнителем (архитектором).

 
Обязательные стадии проектирования при двухстадийном проектировании: проект (утверждаемая документация) и рабочая документация, при одностадийном проектировании - рабочий проект (с выделением утверждаемой документации) установлены СНиП 11-01-95.
 

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (приложение 11) к предмету ведения местного самоуправления отнесено регулирование планировки и застройки населенных пунктов. Исходя из этого заказчики - органы местного самоуправления - с учетом возможностей бюджета определяют целесообразность разработки эскизных проектов застройки и формирующих ее отдельных зданий. Что касается других заказчиков, то по их решению также возможна разработка дополнительной стадии «эскизный проект». Необходимость разработки такой стадии и состав документации устанавливаются заданием на проектирование и договором подряда на выполнение проектных работ.

  • Для государственного заказчика необходимо дать обоснование разработки такой стадии (ЭП), поскольку постановлением Правительства РФ от 27.12.2000 № 1008 эскизный проект к проектной документации не отнесен.

  • Основанием для определения состава документации этой стадии является инструкция «О временном порядке разработки, определения стоимости и утверждения эскизного архитектурного проекта» утвержденная приказом Минстроя России от 04.06.92 № 135. Тем не менее инструкция носит рекомендательный характер и ее положения могут быть использованы в договорных отношениях в качестве вспомогательного материала.
     

Примечание

Разработка эскизного проекта положениями Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ и постановления Правительства от 16.02.2008 г. № 87 не предусмотрена. В связи с этим порядок определения стоимости разработки эскизного проекта в СБЦ-2010 ) справочник базовых цен) не регламентирован.

  • Эскизный проект может разрабатываться в особых случаях по требованию органов архитектурно-градостроительного надзора, что отражается в задании на проектирование и АПЗ.

  • Состав и содержание эскизного проекта определяется градостроительными организациями и прилагается к АПЗ.

  • В случае необходимости разработки эскизного проекта, что должно быть отражено в задании на проектирование, его  затраты могут быть рассчитаны в соответствии с трудоемкостью работ по согласованию с заказчиком, либо, во избежание расчета стоимости в соответствии с калькуляцией затрат по форме 3П, использовать ценовые показатели, содержащиеся в СБЦ-2010 для условий нового строительства, с применением корректирующего коэффициента, размер которого устанавливается исполнителем по согласованию с заказчиком.

В случае необходимости разработки эскизного проекта его базовая цена обычно составляет не более 15% от общей базовой цены.

За разработкой эскизного проекта зданий и сооружений обращайтесь к нам, связавшись любым удобным для вас образом.


Источник: http://www.project.bulgaria-burgas.ru/preliminary-design.htm



Рекомендуем посмотреть ещё:


Закрыть ... [X]

Дизайн квартиры. Цены и стоимость дизайн-проекта квартиры Модные логотипы 2018

Стадии дизайн проекта интерьеров Стадии дизайн проекта интерьеров Стадии дизайн проекта интерьеров Стадии дизайн проекта интерьеров Стадии дизайн проекта интерьеров Стадии дизайн проекта интерьеров